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提前还贷有“三招”

作者：163生活频道来源：转载 加入时间：2005-5-28　www.163pd.com

由于房贷利率上调，近日各大银行提前还贷的人数明显增多。对于要提前还贷的投资者来说，理财人士建议下面“三招”属提前还贷的“划算”之举。

　　招数一：提前还房贷，初期更适合

　　提前还贷适合在供楼初期提出，房贷一般超过5年或更长时间，如果支付了相当数量的利息后，提前还贷意义就不是很大了。而一般说，15年是个合理的贷款期限。例如，20年贷款10万元的话，按照调整前的利率一个月要还677.2元，改成15年后按照利率水平6.12％计算，一个月还款数额为850元，每个月虽然多还了100多元，但减少的利息支出却接近1万元。

　　招数二：提供优良记录，争取最低利率下限

　　投资者提出提前还贷后，在剩余供楼款的利率等方面都存在一些不确定因素。因此，投资者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用度证明、以及良好的收入水平证明等，尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

　　招数三：选择等额本金还款法对于已经买楼，但尚未开始供款的市民来说，如果考虑在一年之后提前还贷，可考虑选择等额本金还款法。目前房贷最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。因此，如有提前还贷的打算，最好在贷款时就选择等额本金还款法。

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